Правила пользования жилыми помещениями

Сегодняшний материал статьи собрал в себе наиболее важную информацию, в части правил пользования жилыми помещениями в Республике Беларусь.

В частности, в статье содержится следующая информация:

- обязанности эксплуатирующих организаций государственного жилищного фонда;
- обязанности  собственника частного жилищного фонда;
- обязанности жильцов;
- обязанности Собственников в отношение общего имущества;
- обязанности организаций
- работы выполняемые за счёт жильцов;
- правила содержания домашних животных;
- общие меры безопасности в жилых домах;
- ответственность за нарушения правил пользования жилыми помещениями и другое.
Общая часть. Размышления

Согласитесь, что довольно часто на фоне пользования жилыми помещениями возникают конфликтные ситуации?

Уверен, что практически каждый среднестатистический гражданин, проживающий в многоквартирном жилом доме, сталкивался лоб в лоб с конфликтной ситуацией. Конфликтная ситуация зарождается обычно по причине повышенного шума от соседей, некачественного оказания коммунальных услуг, неправильного содержания домашних животных и другое.

При этом, как показывает практика, назревание конфликта в жилищных отношениях, чаще всего происходит из-за несоблюдения (незнания) установленных правил пользования жилыми помещениями. 

В Республике Беларусь, как и в любой цивилизованной Стране, имеются, проработанные Совмином, - Правила пользования жилыми помещениями.

Так, для начала, жилищный фонд в Республике Беларусь подразделяется на государственный и частный. 
Правила пользования жилыми помещениями

Обязанности эксплуатирующих организаций государственного жилфонда

К обязанностям эксплуатирующих организаций государственного жилфонда относят:

- сохранность и работоспособность стройконструкций;
- содержание в исправном состоянии инженерных систем;
- обеспечение соблюдения Правил пользования жилыми помещениями различными субъектами.

Обязанности собственника частного жилищного фонда

К обязанностям собственника частного жилфонда относят:

- сохранность и надлежащее состояние;
- содержание в исправном состоянии инженерных систем и конструктивных элементов.

Обязанности жильцов

К обязанностям жильцов относят:

- использование жилых и вспомогательных помещений в соответствии с прямым назначением;
- соблюдение требований пожарной, санитарной и технической безопасности, а также иные требования, установленные законодательством Республики Беларусь;
- в случае возникновения аварийной ситуации в отношении жилого помещения, информирование  эксплуатирующей организации о своём контактном номере телефона;
- правильное использование различного оборудования (газовое, элеткро, сантех и другое), в случае неисправности указанного оборудования принятие соответствующих мер;
- сохранность конструкций и инженерных систем в жилых и вспомогательных помещениях;
- поддержание в чистоте жилого помещения, лифта, лоджий (балконов), придомовых территорий;
- чистка ковровых изделий в специально отведённых, для этого местах;
- выноска бытовых отходов в специально отведённые места;
- проведение мероприятий по утеплению дверных и оконных проёмов;
- предоставление доступа к своему жилому помещению, а также к находящимся в нём оборудованию, работникам служб, ответственных за проведение плановых (внеплановых) осмотров и проверок;
- исключение случаев нарушения покоя соседей;
- принятие всех необходимых мер к рациональному и эффективному использованию электро- и теплоэнергии, газа и воды;
- принятие мер к возмещению вреда, причиненного соседям.

Обязанности Собственников в отношение общего имущества

Важно знать и понимать, что все жильцы имеют равные права! Это касается и общего имущества. В случае, если в процессе взаимоотношений достигнуть договоренностей в отношении общего имущества не получается, то все вопросы решаются в судебном порядке. Но, прежде чем "пойти" в суд, изучите всю плюсы такой услуги, как медиация! 


Правилами пользования жилыми помещениями установлены следующие требования содержания общего имущества, которые должны обеспечивать:

- соблюдение безопасности для здоровья и жизни граждан;
- соблюдение прав и интересов собственников и нанимателей помещений, а также иных лиц;
- сохранность и функциональность имущества;
- соблюдение критериев безопасности жилого дома;
- поддержание приборов учёта, инженерных систем и прочего оборудования в составе общего имущества в надлежащем функциональном состоянии, обеспечивающем предоставление коммунальных услуг другим жильцам;
- доступное использование помещений (жилых и нежилых), а также земельного участка, на котором располагается многоквартирный жилой дом, и другое.

Обязанности организаций

К обязанностям организаций относят:

- содержание в удовлетворительном состоянии жилого дома, конструктивных элементов, подъездов и вспомогательных помещений;
- проведение информирования жильцов, в целях соблюдения установленных законодательством, - Правил проживания, а также соблюдения договорных обязательств гражданами;
- осуществление плановых осмотров жилых домов и помещений, придомовой территории и объектов благоустройства, также осуществление обслуживания и проверки инженерных систем и конструктивных элементов;
Многие граждане не догадываются, что есть определенные требования, которые предъявляются к эксплуатирующим организациям, к примеру: осмотры зданий должны производится не реже 2 раз в 1 год; проведение текущего ремонта (производится по необходимости); обязательная уборка подъездов (сухая – каждый день, влажная – 1 раз в 7 дней); обязательная уборка прилегающей территории к дому (ежедневно); мытье окон (1 раз в год).
- осуществление мероприятий по подготовке зданий и инженерных систем к осенне-зимнему и весенне-летнему периодам;
- проведение техобслуживания жилых зданий и соответствующих конструктивных и инженерных систем, а также текущий/капитальный ремонт в соответствии с действующим законодательством;
- возмещение ущерба, в случае установления вины организации;
- осуществление мероприятий направленных на содержание в чистоте всех площадок (игровых, спортивных и пр.), находящихся на балансе и обслуживании организации.

Работы выполняемые за счёт жильцов

На сегодняшний день, с учётом действующего законодательства, на жильцов, как государственного, так и частного жилого фонда возложены обязанности, в части проведения за свой счёт различных работ.


Пунктом 8 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, утверждённых постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21.05.2013 №399 предусмотрено следующее:

Собственники жилых помещений частного жилищного фонда, наниматели жилых помещений государственного жилищного фонда, дольщики, заключившие договоры, предусматривающие передачу им во владение и пользование объектов долевого строительства, члены организации застройщиков обязаны проводить за свой счет, в том числе с привлечением специализированных организаций, текущий ремонт жилых помещений (штукатурка, заделка трещин, побелка, покраска и оклейка обоями стен, потолков, покраска полов, подоконников, оконных и дверных заполнений, радиаторов, вставка стекол, замена полов, оконных и дверных заполнений и их утепление), ремонт печей, а также замену и ремонт внутриквартирного электрического (плиты, вытяжные электровентиляторы, водонагреватели), газового (плиты, котлы, водонагреватели), санитарно-технического (ванны, мойки, умывальники, унитазы, смывные бачки, смесители), котлов на твердом виде топлива и иного оборудования (за исключением системы центрального отопления, системы противодымной защиты и автоматической пожарной сигнализации), установку, замену и ремонт приборов индивидуального учета расхода газа, воды, тепловой и электрической энергии (в том числе находящихся во вспомогательных помещениях), а также внутриквартирной электропроводки, за исключением случаев устранения дефектов и неисправностей в жилых помещениях, которые появились вследствие неисправностей конструктивных элементов, инженерных систем не по их вине.
Устранение дефектов и неисправностей, которые появились вследствие неисправностей конструктивных элементов, инженерных систем не по вине собственников жилых помещений частного жилищного фонда, нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда и членов организации застройщиков, производится за счет организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, или за счет организации, проводившей работы по замене или ремонту конструктивных элементов, инженерных систем, в период действия гарантийных сроков по проведенным работам.
На заметку! Согласно действующему законодательству устранение дефектов и неисправностей, которые появились вследствие неисправностей конструктивных элементов, инженерных систем не по вине собственников жилых помещений частного жилищного фонда, нанимателей жилых помещений государственного жилищного фонда, производится за счёт эксплуатирующей организации, осуществляющей эксплуатацию жилфонда и/или предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, или за счёт организации, проводившей работы по замене или ремонту конструктивных элементов, инженерных систем, в период действия гарантийных сроков по проведенным работам.

Правила содержания домашних животных в жилых помещениях

Друзья наши меньшие...Что касается домашних питомцев и правил их содержания в жилых помещениях, то по опыту скажу, что многие граждане и не догадываются, что в Республике Беларусь проработаны Правила, относительно домашних животных.

Так, имейте в виду, что содержание домашних животных обязывает Вас принимать меры к исключению нанесения ущерба вашим соседям и их имуществу.

Также,  владельцы домашних животных обязаны строго выполнять санитарно-ветеринарные нормы и правила их содержания, обеспечивать безопасность людей, не допускать загрязнения этими животными общедоступных мест

Кроме того, существуют ограничения по содержанию домашних животных в жилых помещениях. Так в одной квартире нельзя содержать более 2 единиц домашних питомцев, а если в квартире проживает несколько собственников, то не более 1 единицы животного на каждого собственника, и то, при согласии всех остальных дееспособных и совершеннолетних граждан, -  указанное ограничение распространяется только на многоквартирные жилые дома.
В обязанности владельца домашнего животного входит регистрация питомца в специальной организации. Как правило таковыми правами наделены местные ЖЭУ. 

Общие меры безопасности в жилых домах

Также действующее законодательство не обошло стороной и общие меры безопасности в жилых домах. К таким относят:

- бдительная мера;

То есть увидели посторонний предмет или постороннего человека в подвале или на технических этажах, и прочих приравненных к ним помещений немедленно сообщите об этом в эксплуатирующую организацию
- осторожная мера;

Двери и окна в жилом помещении, при отсутствии граждан продолжительное время, должны быть заперты

Что вообще запрещено в жилом доме?

Кроме того, важно знать и помнить, что запрещено в жилом доме:

- курить, сушить белье и содержать животных и пчёл (касается вспомогательных помещений жилого дома);
- осуществлять какие либо противоправные действия, в результате которых наблюдается утрата имущества или его порча;
- внесение изменений в вентиляционные шахты и каналы, а равно его переоборудование;
- хранение в квартире различных опасных веществ (яды, химикаты и пр.);

Исключение!  Разрешены отравляющие вещества, рассчитанные на грызунов и насекомых

- монтаж различных конструкций и антенн на фасадах жилого дома и крышах без разрешения;
Для получения разрешения на монтаж антенн, или каких либо конструкций, на фасадах и крышах жилых домов, инициатору данного вопроса, необходимо подать заявление и собрать пакет документов. Как только необходимые документы будут собраны следует направить данный пакет в исполком по месту жительства. Более подробно с перечнем документов можно ознакомиться в подпунктах 1.1.21-1 пункта 1.1 Перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утверждённого Указом Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 №200. Рассмотрение вашего вопроса займет не более 1 месяца со дня подачи заявления, согласно законодательства. В процессе подачи документов укажут о необходимости доступа к жилому помещению для соответствующего осмотра. Обычно это делают инженерные работники ЖЭУ. По результатам осмотра будет составлен акт, в котором будет отражено техническое состояние крыши или фасада жилого здания. После составления акта и в течение одного месяца со дня подачи заявления будет принято решение о возможности или не возможности монтажа.
- переустройство и перепланировка, - без соответствующего разрешения;
Следует знать, что запрещено, в случае наличия разрешения на переустройство и перепланировку:
- проводить работы в праздничные и выходные дни, которые создают шумы и вибрации;
- нарушать покой Ваших соседей с 19.00 до 09.00 в рабочие дни;
- исключать возможности засорения лестничных маршей, вспомогательных помещений, а также исключать загромождение строительным мусором или материалами;
- исключать использование лифтов для передвижения не упакованного строительного мусора и материалов.
- нагромождение различными предметами быта вспомогательных помещений и лестничных маршей;

- внесение каких либо изменений в несущие конструкции, без разрешения.

К примеру, модное на сегодня веяние делать погреба под балконами, без соответствующего разрешения. Это действие, не имеет законного основания!

Ответственность за нарушения правил пользования жилыми помещениями 

Ответственность за нарушения правил пользования жилыми помещениями

В случае каких-либо нарушений правил пользования жилыми помещениями (за исключением не внесения оплаты за техобслуживание и капремонт), в случае самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения, без внесения изменений в несущие конструкции (конструктивные элементы, инженерные системы, нежилые помещения), в случае использования жилого помещения не в соответствии с его назначением, - предусматривается штраф в размере:

- на физ. лицо (до 30 б.в.);
- на юр. лицо (30-50 б.в.) (часть 1 статьи 21.16 КоАП РБ).
Указанная мера предусмотрена частью 1 статьи 21.16 Кодекса об административных правонарушениях Республики Беларусь (далее - КоАП РБ).
В случае не соблюдения правил содержания домашних животных предусматривается как предупреждение, так и штраф в размере (1-15 б.в.), а в случае причинения вреда как имуществу, так и здоровью граждан, предусматривается как административный арест, так и штраф в размере (10-30 б.в.) (часть 1,2 статьи 15.47 КоАП РБ).
Указанная мера предусмотрена частями 1,2 статьи 15.47 КоАП РБ.
В случае самовольной перепланировки и переустройства, последствия которой привели к изменению несущих конструкций и их ухудшению соответственно, также внесение каких либо изменений в устройство вентиляции помещения, - предусматривает наложение штрафа в размере:

- на физ. лицо (30-50 б.в.);
- на юр. лицо (50-70 б.в.) (часть 2 статьи 21.16 КоАП РБ).
Указанная мера предусмотрена частью 2 статьи 21.16 КоАП РБ.
P.S. Вступай в наше сообщество в VK, читай наши свежие новости с помощью Twitter, а также присоединяйся к Google+. Мы искренне будем Вам рады!  

Комментарии

Вам также может быть интересно