Как правильно оформить хозяйственную постройку?

Получая участки под застройку, нуждающиеся в первую очередь думают о возведении дома. Но, после того как дом построен, у граждан, как правило, появляются другие потребности, как например, строительство бани или гаража (дальше по тексту - хозпостройка), ведь комфортную жизнь ни кто не отменял. И встаёт логичный вопрос: «Как оформить строительство хозпостройки правильно?»
Как правильно оформить хозяйственную постройку
На самом деле, всё достаточно просто, особенно для тех, кто дочитает эту статью до конца.Ведь сегодня в статье будет представлен готовый алгоритм пошаговых действий по оформлению хозяйственной постройки в Республике Беларусь. Но, для начала стоит напомнить об ответственности за самовольное строительство...

Ответственность за самовольное строительство

Так, за самовольное строительство предусмотрен штраф от 20 до 50 б.в. (часть 2 статьи 21.12 Кодекса об административных правонарушениях). Мало того, согласно пункту 5 статьи 223 Гражданского кодекса РБ, исполком по территориальности имеет право принять решение о сносе таковой постройки! 

Мысли автора! Думаю, заметка об ответственности, подтолкнёт Вас на дальнейшее прочтение данной статьи.

Пошаговый алгоритм действий по оформлению хозпостройки на приусадебном участке

Мнение автора! Не перестану повторять следующее: пошаговые алгоритмы хороши тем, что они составлены на основании устоявшейся практики и экономят Ваше время, нервы и конечно же деньги.

Шаг №1. Определите, нужно ли Вам вообще обращаться для получения разрешения

Бывали и такие случаи в практике, что при строительстве дома, в проекте была запланирована хозпостройка, однако человек обращался в исполком, - этого делать не нужно!

Поэтому, внимательно изучите проект своего участка на предмет наличия хозпостроек, возможно после глубокого изучения отпадёт необходимость в получении разрешения.

К сведению! В случае если хозпостройка уже есть и её размеры и расположение Вас устраивают, пропустите 2 и 3 шаги пошагового алгоритма и приступайте сразу к прочтению 4 шага.

Шаг №2. Обращение в исполком для получения разрешения

В случае если в вашем проекте отсутствует хозпостройка, то для начала следует обратиться в исполком по территориальности с соответствующим заявлением.

С собой захватите позитивное настроение и документ, удостоверяющий личность.

В заявлении необходимо отразить следующие сведения:

- месторасположение земельного участка;
- желаемые характеристики будущей хозпостройки;
- характеристика инженерно-технического оборудования (при необходимости)
Образец и бланк заявления Вам предоставят в исполкоме по территориальности.
Внимание! Если земельный участок принадлежит на праве собственности нескольким гражданам, то помимо заявления следует предоставить их письменно оформленное согласие на строительство хозпостройки.

И дальше заработает чудесная машина под названием «Одно окно». То есть все недостающие документы для оказания услуги по выдаче разрешения запросит исполком, Вам только лишь нужно будет подождать от 7 дней до 1 месяца.

Хотя гражданину предоставлено право самому собрать  все необходимые документы и предоставить в исполком, однако вопрос: «зачем?», ведь срок выдачи разрешения от этого не изменится и не ускорится.

Если вы всё-таки решились сделать это сами, то вот перечень необходимых документов:

- свидетельство о госрегистрации жилого дома и земельного участка;
- заключение согласующих организаций (пожарная, санитарная и пр);
- техусловия на инженерно-техническое обеспечение хозпостройки.

Получили разрешение на руки – переходите к следующему шагу.

Шаг №3. Получение и согласование проектной документации на хозпостройку

Без проекта - ни куда! Поэтому направляемся в проектную организацию (гугл в помошь!) для заключения договора на оказание проектных услуг.
Читайте отзывы и не спешите идти в первую попавшуюся организацию.
После выполнения проектных работ, Вы с готовым проектом направляетесь в исполком по территориальности и согласовываете свой проект. 

Согласование производится при наличии заполненного заявление. 
Бланк и образец заявления Вам предоставят в исполкоме по территориальности.
Срок согласования – 5 дней с момента подачи заявления.

После согласования проекта – приступайте к следующему шагу.

Шаг №4. Строительство хозпостройки

Строительство хозпостройки полностью в вашей власти. Можете прибегать к услугам организаций или частных лиц, а можете и сами возводить хозпостройку. Ограничений нет! 
Сейчас полно видеороликов по выполнению всех видов строительных работ и в принципе, многие самостоятельно приступают к строительству. Попробовать всегда стоит самому, даже если страшно!
Построив хозпостройку – переходите к следующему шагу.

Шаг №5. Ввод хозпостройки в эксплуатацию

После окончания строительства хозпостройки, её необходимо ввести в эксплуатацию.

Услуга по вводу в эксплуатацию оказывается исполкомом по территориальности. 

Соответственно, Вам нужно посетить исполком по территориальности. С собой прихватите терпение и следующие документы:

- заявление;
Бланк и образец заявления Вам предоставят в исполкоме.
- проект, согласованный исполкомом (см. шаг №3);

- разрешение на строительство хозпостройки (см. шаг №2).

Срок выдачи акта ввода в эксплуатацию – 1 месяц с даты подачи заявления.
В течение данного месяца ожидания Вас, как правило, могут навестить представители исполкома, чтобы зафиксировать соответствие возведённой постройки к согласованному проекту. Бояться не стоит, просто будьте готовы!
Получив акт ввода в эксплуатацию – переходим к следующему шагу. 

Шаг №6. Получение свидетельства о госрегистрации и нового техпаспорта на жилой дом

После получения акта ввода в эксплуатацию хозпостройки следует получить новый техпаспорт и свидетельство о госрегистрации на жилой дом, так как старые документы потеряют свою актуальность.

Для этого направляйтесь в БТИ по территориальности со следующим пакетом документов (брать только оригиналы!):

- документ, удостоверяющий личность;
- разрешение на строительство хозпостройки (см. шаг №2);
- проект, согласованный исполкомом (см. шаг №3);
- акт ввода в эксплуатацию (см. шаг №5);
- старый техпаспорт на дом.

Стоимость услуги:

- за новый техпаспорт – не подскажу, так как БТИ предоставлено право самостоятельно определять цены на данную услугу;
Ознакомиться с ценами можно непосредственно в БТИ или на сайте.
- за свидетельство о госрегистрации – 0,5 б.в.

Срок изготовления новых документов – от 5 дней до 1 месяца. 

P.S. Вступай в наше сообщество в VK, читай наши свежие новости с помощью Twitter, а также присоединяйся к Google+. Мы искренне будем Вам рады! 

Комментарии

Вам также может быть интересно